Riesa: *Stadtoase mit Komfort: Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Zentrumslage!*

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

normal

2003

Haus fertig gestellt

sofort möglich

Fliesen, Teppichboden

neuwertig

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis

C

95 kWh/(m²*a)

2003

Zum Verkauf angeboten wird ein von Grund auf solide errichtetes, kompaktes und ausgesprochen durchdacht geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003.

Das freistehende Objekt wurde mit soliden, massiven Außenwänden errichtet und sorgfältig gedämmt, um eine optimale Wärmeisolierung zu gewährleisten. Die hochwertige Dämmung trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und den Wohnkomfort zu maximieren.

Zusätzlich wurde das äußere Erscheinungsbild des Hauses durch eine hinterlüftete Klinkerplatten-Vorhangfassade ergänzt. Diese Fassadenkonstruktion bietet nicht nur eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern ermöglicht auch eine effiziente Belüftung der Außenwand. Dadurch wird Feuchtigkeit abgeleitet und die Langlebigkeit des Gebäudes erhöht. Außerdem ist die Fassade sehr robust und wartungsarm, da sie nicht gestrichen werden muss.

Die zusätzliche, sorgfältige Dämmung der Dachgeschossdecke und der Sparren im Dachgeschoss zeigt das Engagement für eine nachhaltige Bauweise und den Wunsch, ein behagliches und energieeffizientes Zuhause zu schaffen. Es ist eine Investition in die Zukunft, die langfristig zu einer verbesserten Wohnqualität und niedrigeren Betriebskosten führt.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bilden die beiden Hauptwohnebenen des Hauses.
Alle Zimmer des Hauses sind separat von den Dielen der Etagen aus begehbar - keine Durchgangszimmer.

Das vorhandene Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für verschiedenste Zwecke geeignet. Es kann als geräumiger Partyraum dienen, wo Freunde und Familie zusammenkommen können, um besondere Anlässe zu feiern. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz als Fitnessraum, um ein aktives und gesundes Leben zu fördern. Zudem eignet es sich hervorragend als Abstellraum, um Gegenstände sicher und ordentlich zu verstauen. Mit seinem trockenen und gut belüfteten Ambiente ist es der perfekte Ort für einen Trockenraum, um Wäsche schnell und effizient zu trocknen. Nicht zuletzt bietet das Kellergeschoss Raum für eine Werkstatt, in der handwerkliche Projekte umgesetzt werden können, sei es für Reparaturen oder kreative Gestaltungen. Insgesamt präsentiert sich das Kellergeschoss als ein äußerst flexibler und funktionaler Raum, der die Bedürfnisse verschiedener Lebensstile und Interessen perfekt erfüllt.
Die Anwesenheit eines Kellergeschosses ist heutzutage eine bemerkenswerte Besonderheit, die nicht mehr als üblich angesehen wird, da sie mit hohen Baukosten verbunden ist.

Das Dachgeschoss als Lagerraum ist ein verborgener Schatz, der dazu beiträgt, die Wohnräume in Ordnung zu halten, indem er saisonale Dekorationen, wenig genutzte Möbel, Archivmaterialien und andere Gegenstände aufbewahrt, die nicht täglich benötigt werden. Dadurch schafft es eine aufgeräumte und organisierte Umgebung im Rest des Hauses. Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Treppe im Flur des Obergeschosses bequem erreichbar.

Einziehen und Wohlfühlen: Dieses Haus erwartet Sie bereits in einladendem Zustand. Lediglich eine Aktualisierung der Bodenbeläge und eine neue Farbgestaltung der Wände ermöglichen es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und sich schnell zuhause zu fühlen.

Direkt neben dem Haus befindet sich die ca. 18 m² große Garage. Diese bietet Platz für einen PKW, eine Werkbank, Gartengeräte usw. und ist bequem über ein elektrisches Schwingtor sowie eine separate Seitentür erreichbar.

Gartenliebhaber werden die vorhandene Zisterne zu schätzen wissen.

Das mit ca. 588 Quadratmeter große Grundstück befindet sich in einer kleinen, sehr zentrumsnahen Seitenstraße in der Stadtmitte der Stadt Riesa.
Die Ruhe und Abgeschiedenheit sind fantastisch.

Treten Sie ein und sehen Sie selbst!

Das Haus erstreckt sich über 2 Wohngeschosse - das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

HAUSTECHNIK:

- Zentralheizung sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels einem der modernsten Fernwärmeanschlüsse im Landkreis (2018 modernisiert)!
- Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren vorhanden
- TV-Empfang über Satellitenschüssel - dadurch keine monatlichen Kabelgebühren
- im Erdreich eingelassene Zisterne (3.500 Liter Fassungsvermögen), welche eine diskrete und effiziente Wasserspeicherlösung bietet



ERDGESCHOSS:

- zentraler Zugang zum Haus mit kleiner Garderobennische
- Wohnzimmer, über 30 m², ideale Süd-West Ausrichtung
- 3 große, bodentiefe Fensterflügel mit Ausgang zur Terrasse und direkt in den Garten
- separate Wohnküche, ca. 11 m², mit Platz für den kleinen Esstisch
- vorhandene Einbauküche kann übernommen werden
- kleiner Arbeitsraum oder Hauswirtschaftsraum mit alternativem Zugang zum Grundstück ins Grüne
- Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster, gefliest
- angenehm breite Türdurchgangsmaße


OBERGESCHOSS:

- optimal und dankbar geschnittene 2 Kinderzimmer, annähernd gleich groß (14 m² bzw. 15 m² Grundfläche) und quadratisch geschnitten - Harmonie und Gleichberechtigung somit sichergestellt, Ausrichtung Süd-West und in den Garten mit Fernblick
- perfekt geschnittenes Elternschlafzimmer, ca. 13 m² Grundfläche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, gefliest, über 6 m²
- besonders praktisch: kleiner Abstellraum an der Diele für Staubsauger, Besen usw.


DACHGESCHOSS (nicht als Grundriss hinterlegt):

- ideal als Lagerraum über eine ausklappbare Treppe im Flur des Obergeschosses erreichbar
- nicht in der Wohnfläche enthalten


KELLERGESCHOSS:

- ca. 60 m² groß - nicht in der Wohnfläche enthalten
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
- Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Haus / Hobby / Party / Fitness / Handwerken

Das Objekt liegt ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe des Zentrums, mit Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Der Bahnhof Riesa befindet sich an den Eisenbahnstrecken Leipzig–Dresden und Berlin–Chemnitz. Hier halten zweistündlich IC und ICE-Züge und durchgehend stündlich von 5:00 Uhr Morgens bis 0:00 Uhr Mitternachts die Regionalzüge zwischen Leipzig und Dresden sowie zwischen Chemnitz und Elsterwerda.

Der Verkehrsverbund Oberelbe plant die Einrichtung einer S-Bahn-Linie von Riesa nach Dresden.

In Riesa gibt es zudem verschiedene Buslinien im Stadtgebiet.

Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle "Thiendorf" (A13) Richtung Dresden über die B98 in 30 Minuten.
Die Autobahnanschlussstelle "Döbeln Nord" (A14) Richtung Leipzig erreichen Sie über die B169 ebenso in 30 Minuten.

Die Große Kreisstadt Riesa, gelegen an der Elbe, hat ca. 29.000 Einwohner und ist bekannt für ihre Industriegeschichte, insbesondere in der Stahl- und Chemieproduktion. Die Stadt bietet historische Architektur, moderne Einrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Mit ihrer günstigen Lage zwischen Dresden und Leipzig ist Riesa ein lebendiger Ort für Einwohner und Besucher, der Tradition und Moderne vereint.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.