Glaubitz: *Erstklassiges Niedrigenergiehaus mit Pool, Kamin, Wärmepumpe, PV-Anlage und Doppelgarage auf großem Grundstück in begehrter, ruhiger Lage!*

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

2 x Garage

Fernblick

gehoben

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Verbrauchsausweis

A

32 kWh/(m²*a)

ja

2012

Zum Verkauf gelangt ein höchst innovatives, zeitgemäßes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, welches erst im Jahr 2012 neu errichtet wurde. Die beim Hausbau integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet die hohe Energieeffizienz des Hauses (Klasse A!) ab. Der Wärmetauscher kühlt zudem zusätzlich die Zuluft im Sommer.
Die Familie, welche das Haus aktuell bewohnt, benötigte in den letzten 3 Jahren durchschnittlich lediglich 50 EUR pro Monat, um das Haus zu unterhalten (Heizung, Warmwasser).
Die Photovoltaikanlage speist zusätzlich Strom ins Netz ein, welcher aktuell und noch bis zum Jahr 2030 mit 28,74 Cent/kWh (netto) vergütet wird. Die Vergütung durch den Netzbetreiber an die Eigentümer belief sich beispielsweise für das Jahr 2022 auf 3.359 EUR (netto)!
Somit erwirtschaftet das Haus in dieser energetischen Hinsicht aktuell deutlich mehr Einnahmen als Ausgaben!

Der Eingangsbereich des Hauses wurde so konzipiert, dass es zukünftig möglich ist, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Die Erdgeschossebene kann separat als großzügige, eigenständige Wohnung genutzt werden. Dies bietet sich zum Beispiel an, wenn Sie überlegen, Ihre Verwandten mit im Haus wissen zu wollen. Der Zugang ist barrierefrei, die Türen stufenlos, die Duschen ebenerdig.

Alle Zimmer des Hauses sind separat von den Dielen der Etagen aus begehbar - keine Durchgangszimmer.

Eine besondere Raffinesse hält das ausgebaute Dachgeschoss (nicht auf den Grundrissen zu sehen!) bereit:
Das Zimmer ("Zimmer 7" auf den Fotos) und die Wohndiele ("Wohndiele DG" auf den Fotos) können als perfektes Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.

Für gemütliche Stunden und mollige Wärme im Winter sorgt der Kamin im Wohn-, Koch- und Essbereich. Genießen Sie das Flackern der Flammen und lassen Sie Ihren Weitblick über die großen Eck-Fensterfronten in den großen, verschneiten Garten schweifen.

Eine Oase der Ruhe und Entspannung: Der im Erdreich eingelassene und von hochwertigen Bangkirai-Holzpaneelen eingefasste Pool ist gewiss ein weiteres Highlight am Objekt. Ob Sie ein erfrischendes Bad nehmen, sich sonnen oder einfach nur am Pool entspannen möchten - der Außenpool bietet Ihnen die perfekte Umgebung mit üppigem Grün. Tauchen Sie ein und lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhe des Außenpools verzaubern - ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erholung zum Lebensstil wird.
Der Pool besitzt eine robuste Wetter- und Schutzplane, welche mit bis zu 100 kg belastbar ist.

Gartenliebhaber werden die vorhandene Grundwasserpumpe zu schätzen wissen. Außerdem bietet es sich an, das Grundwasser für den Pool zu nutzen.

Unter dem jungen Baumbestand finden sich im Sommer schattige Plätzchen, um Körper und Seele zu entspannen.

Direkt mit am Haus angebunden ist die ca. 47 m² große Garage (nicht in der Wohnfläche enthalten). Diese bietet Platz für zwei PKW, Werkbänke, Regale usw. und ist bequem über ein elektrisches Schwingtor sowie separate Türen in den Garten sowie über den Hauswirtschaftsraum direkt aus dem Haus erreichbar. Weiterer Stauraum wurde mittels des Einzugs einer Zwischendecke aus Holz oberhalb des Garagentores geschaffen.

Das mit ca. 1.400 Quadratmeter großzügige und teils mit hübschen Blühsträuchern umgebene Grundstück befindet sich in einer kleinen Seitenstraße des Ortes. Die Ruhe und Abgeschiedenheit sind fantastisch.
Grundsätzlich ist es auf dem Grundstück möglich, ein weiteres Haus neben das Objekt zu bauen.

Treten Sie ein und sehen Sie selbst!

Das Haus erstreckt sich über 3 Wohngeschosse, darunter das Erdgeschoss mit Garage, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, wodurch ein großzügiger Wohnraum entsteht.

Die Decken und Wände wurden sorgfältig gespachtelt, um eine makellose und glatte Oberfläche zu schaffen.

Der Wohnraum, die Bäder sowie die Dielen sind mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet; in den restlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch für warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

HAUSTECHNIK (nahezu autarkes Wohnen):

- Zentralheizung (Fußbodenheizung im gesamten Haus) und Warmwasseraufbereitung mittels Erd-Wärmepumpe und Pufferspeicher - jeder Raum ist separat regelbar
- Photovoltaikanlage auf dem Hausdach mit zusätzlicher Einspeisevergütung vom Netzbetreiber
- integrierte, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Haus verbaut
- vollelektrische Außenrollläden an allen Fenstern vorhanden
- Netzwerkverkabelung im Haus installiert - jeder Wohnraum verfügt über TV- und Internetanschluss
- TV-Empfang über Satellitenschüssel - dadurch keine monatlichen Kabelgebühren
- komplette Dachentwässerung ist auf dem Grundstück verlegt, somit entfallen Niederschlagsgebühren
- Grundwasserpumpe mit Tiefenbohrung vorhanden


ERDGESCHOSS, ca. 91 m² (auch als Einliegerwohnung separat nutzbar):

- Kochen/Essen/Wohnen mit Kaminanschluss, ca. 50 m², mit Austritt zum Garten / Terrasse
- vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- Schlafzimmer, über 14 m²
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC, modern gefliest
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik
- Zugang von / zur Garage ins Haus über Hauswirtschaftsraum bequem möglich


1. OBERGESCHOSS, ca. 85 m²:

- Tageslichtbad mit freistehender Wanne; ebenerdiger Dusche mit Echtglasabtrennung sowie Regenwalddusche; Doppelwaschbecken; WC; integrierte Beleuchtung bei Wannenablage sowie Spiegel; modern gefliest

- 4 Kinderzimmer, annähernd gleich groß (13 m² / 13 m² / 15 m² / 16 m²) und quadratisch geschnitten - Harmonie und Gleichberechtigung somit sichergestellt


DACHGESCHOSS, ca. 23 m² (nicht als Grundriss hinterlegt):

- Wohndiele und separater Raum (Zimmer 7) sowie toller Fernblick

Das Objekt befindet sich in ruhiger, teils abgeschirmter Lage von Glaubitz.

Glaubitz ist eine reizvolle Gemeinde in Sachsen, die durch ihre idyllische Lage und ihr charmantes Ambiente besticht. Gelegen inmitten einer wohltuenden Naturlandschaft bietet Glaubitz seinen Bewohnern und Besuchern eine angenehme Umgebung zum Leben und Entspannen. Mit seinen modernen und historischen Gebäuden und gepflegten Straßen strahlt das Dorf einen traditionellen Charme aus. Die freundliche Atmosphäre und das aktive Gemeindeleben machen Glaubitz zu einem einladenden Ort für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Mit seiner Nähe zu größeren Städten (Riesa, 8 km; Dresden, 50 km; Großenhain, 12 km; Meißen, 30 km; Leipzig, 75 km) bietet Glaubitz die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Der Bahnhof Glaubitz befindet sich fußläufig weniger als 10 Minuten um die Ecke. Von hier aus erreichen Sie über die nahe gelegene Stadt Riesa die Landeshauptstadt Dresden sowie die Messestadt Leipzig mit dem ICE, IC und dem RE mehrmals täglich. Die Regionalbahn hält in Glaubitz durchgehend stündlich von 5:00 Uhr Morgens bis 0:00 Uhr Mitternachts. Damit sind Sie in nur 35 Minuten am Bahnhof Dresden-Neustadt (in 40 Minuten in Dresden-Mitte; in 45 Minuten in Dresden-Hauptbahnhof).

Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle "Thiendorf" (A13) Richtung Dresden über die B98 in 30 Minuten.
Die Autobahnanschlussstelle "Döbeln Nord" (A14) Richtung Leipzig erreichen Sie über die B169 ebenso in 30 Minuten.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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