Bad Schandau: *Kernsaniertes Haus mit 6 Ferienwohnungen, Kaminen, Terrassen und Balkonen, neuer Holz-/Pelletheizung (2026) in wunderschöner, grüner Lage!*

1.543 € pro m²

17850,00 EUR inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

2020

normal

8.530 m²

17.370 m²

350 m²

2

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald

1 x Carport; 15 x Außenstellplatz; 1 x Garage

3

3

Einbauküche, offen

ja

ja

teil unterkellert

Berge

ja

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis

308 kWh/(m²*a)

19 kWh/(m²*a)

78 kWh/(m²*a)

1918

Das Gebäude „Ocheleck” wurde ca. 1918 erbaut und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Bauweise ist massiv aus Ziegeln, die Fassade ist verputzt und gestrichen und besitzt ab dem 1. Obergeschoss eine Holzverblendung. Das Satteldach ist mit Bitumenschindeln gedeckt und nicht ausgebaut.

In den Jahren 2012 bis 2020 wurde das Objekt fortlaufend und umfassend kernsaniert (Innenausbau, Dach, Fassade, Fenster, Heizungs- und Leitungssysteme, Bäder). Die Fußböden bestehen aus Fliesen- und Laminatbelag, die Innentüren sind Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz. Es ist eine Biokläranlage verbaut. Die Wohnungen werden über eine Wandheizung, die eine gesunde, gemütliche und sehr ökonomische Strahlungswärme für kältere Tage umsetzt, beheizt (keine klassischen Heizkörper). Zusätzlich gibt es in jeder Wohnung Kamine für gemütliche und romantische Abendstunden. 2026 wurde eine neue Niedertemperatur Kombiheizung Holz-/Pelletheizung eingebaut; ergänzend erzeugt eine Solarthermieanlage mit ca. 14 m² Kollektorfläche auf dem Dach Warmwasser. In der Vergangenheit sind dadurch bei Sonne alle 6 Wohnungen mit Warmwasser versorgt worden. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 60 m² und 10 KW Speicher erzeugt Strom. Überschüssiger Strom wird in das Leitungsnetz eingespeist und erzeugt Einnahmen. Zudem ist die Nachrüstung einer Wallbox für das Laden von Elektroautos problemlos möglich. Diese moderne, nachhaltige Kombination sorgt für eine wirklich überzeugende Energieeffizienz und spürbar niedrige Nebenkosten – ein klares Plus für Gäste und Betreiber gleichermaßen.

Genutzt wird das Objekt als Ferienimmobilie mit sechs komplett möblierten, sofort vermietbaren Ferienwohnungen (drei im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss). Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie eine Einbauküche – dazu im Freien ein eigener Sitzplatz mit Tisch und Stühlen und ein eigener Grill für gesellige Stunden. Die Ferienwohnungen 4, 5 und 6 sind jeweils über eine eigene Terrasse direkt von außen begehbar – ideal für einen ungestörten, privaten Urlaub. Zur weiteren Steigerung der Privatsphäre lässt sich diese Terrasse in drei gemütliche, voneinander abgetrennte Bereiche gliedern, sodass jeder Wohnung ein eigener, ungestörter Rückzugsort im Freien zur Verfügung steht. Die Ferienwohnungen 2 und 3 verfügen zudem über eine Verbindungstür und lassen sich bei Bedarf zu einer großzügigen Einheit für größere Gruppen verbinden. Die Bäder befinden sich durchweg in einem guten, gepflegten Zustand. Ergänzend stehen zwei zubuchbare Zusatzeinheiten zur Verfügung: die Finnhütte (2 Betten, eigene Terrasse, ohne eigenes Bad) sowie das Zusatzzimmer im Obergeschoss (2 Betten). Beide lassen sich flexibel jeder der Ferienwohnungen zubuchen; Bad und WC werden dabei in der jeweils zugehörigen Ferienwohnung mitgenutzt – ideal für größere Gruppen oder Familien. Für zusätzlichen Komfort ist im Gebäude bereits eine Vorbereitung für weitere, von außen erreichbare Toiletten und Duschen vorhanden – praktisch für die Finnhütte oder mögliche künftige Wohnmobilstellplätze.

Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung und Geselligkeit: ein Spielplatz und eine großzügige, fußläufig erreichbare Fußballwiese für sportliche Stunden, sowie zwei stimmungsvolle Lagerfeuerplätze für gemütliche Abende unter freiem Himmel. Auf der Anhöhe des Grundstücks steht zudem eine Garage zur Verfügung, und vor dem Objekt stehen den Gästen 15 Stellplätze bereit. Ergänzend stehen ein Werkstattraum sowie ein Unterstellraum für einen kleinen Traktor zur Verfügung; ein großer Schuppen dient der Lagerung von Feuerholz für die Kamine. Der Zugang für die Gäste ist über eine Schlüsselanlage für komfortablen Self-Check-in geregelt. WLAN-Anschluss ist in allen Wohnungen vorhanden.

Das bestehende Personal zur Bewirtschaftung der Ferienwohnungen ist sehr gut eingearbeitet und kann auf Wunsch übernommen werden – eine Weiterführung in Eigenregie ist ebenso möglich.

Die Immobilie liegt wunderschön eingebettet in eine grüne Lage zwischen den typischen Sandsteinfelsen der Sächsischen Schweiz. Die Region ist landschaftlich reizvoll und touristisch bestens erschlossen: Elbsandsteingebirge, Bastei, Festung Königstein und die Böhmische/Tschechische Schweiz mit dem Nationalpark rund um Hrensko sind ebenso in kurzer Zeit erreichbar wie die Toskana Therme Bad Schandau, Dresden und Prag (siehe Kapitel Lage und Entfernungen). Verkehrstechnisch ist das Grundstück sehr gut angebunden – per Zug, Bus oder Auto. Das ca. 17.370 m² große Grundstück ist zu großen Teilen von naturbelassenen Wiesen- und Waldflächen geprägt, die dem Anwesen seine besondere, ruhige Alleinlage verleihen.

Eine der schönsten Lagen der Sächsischen Schweiz, mitten im idyllischen Sebnitzbachtal: verkehrstechnisch sehr gut erreichbar per Zug, Bus oder Auto, dabei ruhig und naturnah gelegen – mit kurzen Wegen zu den touristischen Highlights der Region beidseits der deutsch-tschechischen Grenze. Die Elbe lädt in unmittelbarer Nähe zu schönen Spaziergängen und entspannten Bootsfahrten ein, während die einzigartige Felsenwelt des Elbsandsteingebirges mit ihren markanten Tafelbergen und schroffen Schluchten die Anlage zum perfekten Ausgangspunkt macht – sowohl für ausgedehnte Wanderungen auf dem berühmten Malerweg als auch für kurze, spontane Ausflüge in die nähere Umgebung. Sportlich Ambitionierte finden im nahen Schmilka einen der schönsten Ausgangspunkte für Klettersteige durch die Felsen, etwa hinauf zur Himmelsleiter am Kuhstall, während die Bastei mit ihrer spektakulären Felsbrücke zu den meistfotografierten Aussichtspunkten Sachsens zählt. Nach einem erlebnisreichen Tag lädt die nahe Toskana Therme Bad Schandau zum Entspannen ein – mit ihrer Panoramasauna bei freiem Blick auf Elbe und Felsenpanorama sowie dem einzigartigen Liquid-Sound-Erlebnis aus Licht, Musik und warmem Thermalsolewasser.

Stadtzentrum Bad Schandau: ca. 7 Autominuten
Toskana Therme Bad Schandau: ca. 10 Autominuten
Tschechische Schweiz / Hrensko (Nationalpark, CZ): ca. 15 Autominuten
Dresden: ca. 45 Autominuten
Prag (CZ): ca. 1,5 Std. Autofahrt
Bushaltestelle U28: ca. 2 Gehminuten
Bahnhof Porschdorf: ca. 2 Gehminuten
Lidl (Bad Schandau): ca. 7 Autominuten

Reiseziele in der Umgebung u. a.: Bastei, Festung Königstein, Kirnitzschtalbahn, Toskana Therme Bad Schandau, Elbe-Radweg, Nationalpark Sächsische Schweiz sowie grenznah der Nationalpark Böhmische Schweiz mit der Kamnitzklamm und dem Prebischtor bei Hrensko. Dresden und Prag sind jeweils in gut einer bzw. rund eineinhalb Autostunden erreichbar – ideal für Städte- und Naturkombinationen.

Entwicklungspotenzial: Die unmittelbar genutzte Frei- und Erholungsfläche rund um das Gebäude (ca. 3.500 m² – Zufahrt, Stellplätze, Spielplatz, Lagerfeuerplätze) bietet noch Raum für eine behutsame Aufwertung, mit der sich die Auslastung über mehr Monate im Jahr strecken ließe: eine Außensauna könnte auch in der kälteren Jahreszeit zusätzliche Anreize schaffen, während ein Aufstellpool oder ein Volleyballfeld die Anlage in den Sommermonaten noch attraktiver machen würden. Denkbar wäre zudem eine teilweise Ergänzung um Wohnmobil-/Reisemobilstellplätze auf den bestehenden Parkflächen (ca. 300 m², Potenzial für etwa 4-5 Stellplätze), wobei ein Teil der vorhandenen Stellplätze für die Feriengäste erhalten bleiben müsste. Keine dieser Maßnahmen ist bislang umgesetzt oder abschließend geklärt; sie sind als unverbindliche Ideen zu verstehen und bedürfen im Einzelfall der Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Ausreichend Parkflächen für Feriengäste sind bereits vorhanden (15 Stellplätze). Der übrige Teil des insgesamt ca. 17.370 m² großen Grundstücks – rund 1,4 ha bzw. ca. 13.870 m² – besteht aus naturbelassenen Wiesen-, Wald- und Wasserflächen.

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