Lichtenberg: *Modernes Einfamilienhaus mit zukunftsweisender Technik: Wärmepumpe, Solaranlage, Wallbox – Komfort und Naturidylle vor den Toren Dresdens!*

Einfamilienhaus

3

ja

4,17 % inkl. gesetzl. Ust.

130 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Tiefgarage

Fernblick

2025

gehoben

1996

Haus fertig gestellt

01.01.2027

Fliesen, Parkett, Teppichboden

neuwertig

Zentralheizung

Solarheizung, Wärmepumpe

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.05.2026 bis 20.05.2036

C

82 kWh/(m²*a)

1996

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Haustechnik und eine familienfreundliche Wohnlage in Lichtenberg bei Dresden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² bietet die Immobilie rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Helle Räume, eine sichtbare Holzbalkendecke im Erdgeschoss, die gepflegte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein behagliches Wohnumfeld für anspruchsvolle Familien oder Paare.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Energietechnik: Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 13,1 kWp Leistung und 12 kWh Batteriespeicher arbeitet effizient mit der 2025 neu verbauten Wärmepumpe zusammen.
Ergänzt wird das System durch ein intelligentes Energiemanagement, das Solarstrom, Wallbox und Heiztechnik optimal aufeinander abstimmt. So profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und hoher Unabhängigkeit.

Drei Balkone bieten zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte im Freien und eröffnen schöne Ausblicke ins grüne Umfeld.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über einen massiv errichteten Keller in solider „Stein-auf-Stein“-Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei PKW-Stellplätze in der integrierten Tiefgarage. Der dort verbaute Spezialestrich mit hoher Dichte und wasserabweisenden Eigenschaften schützt dauerhaft vor Feuchtigkeitseinwirkungen durch Fahrzeuge – insbesondere in den Wintermonaten.

Dank zahlreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Kombination aus solider Bauqualität, energieeffizienter Technik, Smart-Home-Komfort und großzügigem Grundstück macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Wohn- und Gebäudedaten:

- Einfamilienhaus, Baujahr 1996
- ca. 114 m² Wohnfläche (die Fläche des Kellergeschosses sowie der Dachspitze ist hier NICHT mit enthalten)
- ca. 755 m² Grundstücksfläche
- 4,5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Balkone
- 1 Wintergarten
- vollständig unterkellert
- 2 PKW-Stellplätze in der integrierten Tiefgarage
- 1 Hauswirtschaftsraum im KG
- 1 Werkstattraum im KG
- Dachspitz (über eine ausklappbare Treppe im Flur OG erreichbar) als zusätzlicher Abstellbereich nutzbar


Bauweise und Energieeffizienz:

- Massiver Keller in „Stein-auf-Stein“-Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk
- Hochwertige Holzständerbauweise mit gedämmtem Wandaufbau
- Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) der Außenwand: ca. 0,20 W/m²K
- Fassadendämmung mit Mineralwolldämmung
- Außenfassade 2024 vollständig neu verputzt und gestrichen, inkl. aller Holzteile
- Schornsteinverkleidung und Kupferband am Dachfirst 2020 erneuert


Energie- und Heiztechnik:

- Photovoltaikanlage Qcells mit 13,1 kWp (32 Module), Baujahr 2023
- Batteriespeicher Qcells mit 12 kWh
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 250 (2025)
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Zusätzlicher Elektro-Heizstab (3 kW)
- Energiemanagementsystem (evcc) verbindet Solaranlage, Wallbox und Heizstab zur Verbrauchsoptimierung


Elektromobilität:

- E-Auto Ladepunkt im Keller (Wallbox 11 kW, go-E Charger Gemini flex)
- Vorbereitung für nachhaltige Mobilität direkt im Haus


Smart Home & Kommunikation:

- Hausautomatisierung (FHEM Smart Home)
- Steuerung und Überwachung u. a. von:
Warmwasserzirkulation
Außentüren und Garagentoren
Temperaturen
Photovoltaikanlage
Wärmepumpe
Regenmenge
Regenwasseranlage (Füllstatus)
Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss (FTTH)
- WLAN-Infrastruktur mit vier Access Points (einer je Etage, einer für den Außenbereich)


Wasser- und Gartenmanagement:

- Regenwassernutzungsanlage mit 5.500-Liter-Tank
- Nutzung für Waschmaschine, Toilettenspülung und Gartenbewässerung
- Mähroboter von Worx


Umfangreiche Modernisierungen:

- 1999 Fliesen Flur EG erneuert
- 2010 Brauchwasserpumpe erneuert
- 2011 Wintergarten/Verglasung im Eingangsbereich
- 2011 neue Fliesen Balkon EG
- 2012 Komplettrenovierung der Küche inkl. Fliesen (Spülmaschine 2022 erneuert)
- 2012 Anstrich Treppenhaus/Flur erneuert
- 2013 neue Balkonbrüstung an beiden Balkonen OG, inkl. Komplettanstrich außen
- 2015 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss inkl. Fenster
- 2019 Komplettsanierung Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- 2023/2025 Teppichböden beider Zimmer im OG erneuert sowie neuer Anstrich der Wände
- 2023 Photovoltaikanlage mit Speicher installiert
- 2024 Fliesen beider Balkone im Obergeschoss inkl. Unterbau erneuert
- 2024 Außenfassade vollständig überarbeitet und neu gestrichen, inkl. Holzteile
- 2025 Einbau der neuen Wärmepumpe
- 2025 Heizkörper Wohnzimmer erneuert
- laufende Renovierungen und Instandhaltungen im Innen- und Außenbereich


Besonderheiten:

- hochwertiger Spezialestrich in der Tiefgarage mit hoher Dichte und wasserbeständigen Eigenschaften
- Schutz vor Feuchtigkeitseintrag durch Fahrzeuge, insbesondere im Winter
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- energieeffiziente und nachhaltige Haustechnik

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Lichtenberg bei Dresden.

Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Dresden sowie der umliegenden Kleinstädte Radeberg, Kamenz, Pulsnitz und Bautzen.
Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen. Zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Orten und Gemeinden bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Dresden, Radeberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Metropolregion Dresden bietet dieser Standort ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem liebevoll gestalteten Zuhause mit Weitblick, optimaler Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung.

Worauf warten Sie noch? Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Dieses Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden!

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

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