Dresden: *EIGENNUTZER aufgepasst! Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung im 1. OG mit Südbalkon, Tageslichtbad und Fernblick! PLUS: Wohnküche mit EBK!*

Etagenwohnung

1

5

ja

4,17 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

Fernblick

2004

normal

1988

266 €

sofort möglich

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.11.2018 bis 25.11.2028

D

104 kWh/(m²*a)

1988

Das Objekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde im Jahr 1988 neu errichtet und 1997 umfassend saniert.

Das Treppenhaus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

Für alle Bewohner des Hauses nutzbar ist das "Gemeinschaftsgrün" am Objekt.

Treten Sie ein und lassen Sie Ihr Herz sprechen!

Zum Verkauf gelangt eine begehrte, perfekt geschnittene 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses mit Balkon/Loggia sowie einer optimalen Sonnenausrichtung.

Die HIGHLIGHT´S der Wohnung sind das umgebaute, dadurch großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und die große Wohnküche, welche aus dem vormals 4. Zimmer geschaffen wurde:

- im Jahr 2004 umgebautes, großes Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche, 2 Waschtischen, WC sowie Handtuchwandheizkörper, modern gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- ebenfalls im Jahr 2004 umgebautes Zimmer zur Wohnküche mit beidseitigem Fliesenspiegel an den Wänden sowie Platz für den Esstisch; Fußboden gefliest, ca. 10 m²
- vorhandene Einbauküche (siehe Fotos) mit E-Herd (AEG) und Abzugshaube, großem Geschirrspüler (Siemens), Kühl-, Gefrierkombination, Spüle sowie Unter- und Oberschränken kann übernommen werden, ist aber keine Bedingung
- sehr großer Süd-Balkon/Loggia - vom Wohnzimmer aus begehbar, mit unverbaubarem Fernblick, Grundfläche über 7 m²
- durchgehende Sonnenmarkise auf dem Balkon kann weitergenutzt werden
- sonniges Wohnzimmer mit guten Stellflächen für Möbel, über 20 m²
- optimal geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Doppelbett und großem Kleiderschrank, über 12 m²
- dankbar geschnittenes Kinderzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeit für Bett, Schrank und Schreibtisch sowie Ausblick in den grünen Innenhof, ca. 11 m²
- geräumige Diele mit äußerst praktischen, eingebauten Schränken und Regalböden (können kostenfrei übernommen werden, ist aber keine Bedingung)
- zeitgemäße Innentüren mit Zargen - Erneuerung im Jahr 2004
- moderne, einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Bodenbelag: Laminat in den Wohnräumen und im Flur; Fliesen in der Wohnküche sowie im Tageslichtbad
- geräumiger, eigener und trockener Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Wäsche-Trockenmöglichkeiten, einem kleinen Spielplatz für Kinder sowie Bänken zum Verweilen
- PKW-Stellplätze können bei Bedarf separat auf und unter dem Parkdeck Reuningstraße angemietet werden

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Dresden-Gorbitz, ca. 7 km von der Dresdner Altstadt entfernt.
Die geschätzten Vorteile des ruhigen Lebens am Stadtrand sind hier mit den Vorzügen der Großstadt optimal kombinierbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Sie erreichen die Staßenbahnlinien 2 und 7 an der nahe gelegenen Haltestelle "Betriebshof Gorbitz" sowie die Buslinie 80 an der Haltestelle "Omsewitz".

Der Autobahnanschluss A17, Dresden-Gorbitz ist ca. 3 km und 5 Autominuten entfernt; die Zufahrt über die B173 (Coventrystraße, Nossener Brücke) oder Kesselsdorfer Straße in Richtung Dresdner Innenstadt optimal und zügig.

IDEAL FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung wurde nach Auszug der Vornutzer nicht neu vermietet. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung ist daher ab sofort möglich.

Kapitalanlegern bieten wir an, die Wohnung an solvente Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 620 EUR zuzüglich Nebenkosten zu vermieten.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen seit 01.01.2026 266,00 EUR, wovon ca. 180 EUR auf die Mieter umlegbar und ca. 86 EUR nicht umlagefähig sind.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.