Leipzig: *EIGENNUTZER aufgepasst! Bezugsfreie 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne! PLUS: Einbauküche vorhanden*

Etagenwohnung

2

5

ja

4,17 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Einbauküche

Dusche

3

1

1

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Park, Post, Spielplatz, Strandnähe, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

Fernblick

1997

normal

305 €

sofort möglich

Fliesen, Laminat, PVC

saniert

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.01.2018 bis 10.01.2028

B

62 kWh/(m²*a)

1979

- saniertes Mehrfamilienhaus in Leipzig, Grünau-Ost
- perfekte, sonnige Ost-West-Ausrichtung der Wohnung

Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses:

- Wohnzimmer, ca. 20 m², mit Austritt zum Balkon
- geräumiger Balkon (ca. 7 m²) mit Fernblick in die grüne Umgebung
- Küche mit Einbauküche (inkl. Siemens Kühl- Gefrierkombination; E-Herd mit Backofen und Abzugshaube; neuer Geschirrspüler) und Platz für den kleinen Esstisch
- Bad mit Dusche und Echtglasduschabtrennung (von 2024), Waschtisch und WC, gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- dankbar geschnittenes Kinderzimmer, über 10 m²
- gut geschnittenes Schlafzimmer, über 12 m², der auf den Fotos sichtbare, sehr gut eingepasste Kleiderschrank kann in der Wohnung verbleiben
- praktisches Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer, ca. 8 m²
- großes Kinderzimmer und Flur mit zusätzlicher Fußbodenheizung
- Arbeitszimmer/zweites Kinderzimmer und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
- Bodenbelag: Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer: Laminat (Wohnzimmer wurde komplett erneuert); Kinderzimmer und Flur: Fliesen; Küche: PVC
- Deckenspots (Einbaustrahler) in der Küche und im Badezimmer
- Balkonkraftwerk und Satelliten-Anlage auf dem Balkon kann nach Absprache übernommen werden, ist aber keine Bedingung
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

- Leipzig, Grünau-Ost
- gute Anbindung an den ÖPNV
- diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig nur 5 Minuten entfernt
- Schönauer Park sowie Robert-Koch-Park in unmittelbarer Umgebung

IDEAL FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung wurde nach Auszug der Vornutzer nicht neu vermietet. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung ist daher ab sofort möglich.

Kapitalanlegern bieten wir an, die Wohnung an solvente Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 510 EUR zuzüglich Nebenkosten zu vermieten.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen seit 01.01.2026 305,00 EUR, wovon ca. 221 EUR auf die Mieter umlegbar und ca. 84 EUR nicht umlagefähig sind.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.