Dresden: *3-Raum-Altbauwohnung mit großem Süd-Balkon - TOP-Lage nahe Regierungsviertel l 5 min. zur Elbe l Lift!*

Etagenwohnung

1

5

ja

4,17 % inkl. gesetzl. Ust.

Wanne

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino, Krankenhaus, Park, Post, Wohngegend

1997

normal

1880

509 €

7.320 €

vermietet

Fliesen, Laminat, PVC

saniert

Zentralheizung

Fernwärme

Das markante, historisierende Wohngebäude in geschlossener Bebauung aus der Gründerzeit, dominiert von seiner Eingangsachse, wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden als "baugeschichtlich bedeutend" und als "stadtentwicklungsgeschichtlich von Belang" geführt.

Die Mikrolage des Altbaus anno 1880 ist einzigartig: In der Seitenstraße genießen Sie die Ruhe und sind fußläufig in 5 Minuten an den Elbwiesen mit Blick auf die Silhouette Dresdens sowie im Rosengarten. Gleichzeitig wohnen Sie im Herzen von Dresden, am Puls der Großstadt, zwischen Äußerer Neustadt und Neumarkt.

Das Objekt mit insgesamt 14 Einheiten wurde im Jahr 1997 kernsaniert. Dabei erhielt das Haus einen Fahrstuhl, welcher bis in die 4. Etage fährt.

Zum Verkauf gelangt eine begehrte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses.

Die Details auf einen Blick:

- für Sonnenanbeter: sehr großer Süd-Balkon mit Blick in den Garten, ca. 8 m²
- geräumiges Wohnzimmer, über 21 m²
- großes Schlafzimmer mit viel Stellmöglichkeiten für Doppelbett und Schränke, ca. 21 m²
- Kinder- oder Arbeitszimmer, ca. 13 m²
- Wohnküche mit Platz für den kleinen Esstisch, ca. 10 m²
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, gefliest, ca. 8 m²
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- dankbar geschnittene Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschränke, ca. 10 m²
- GENIAL: Raumhöhe der Wohnräume: ca. 3,45 Meter!
- überwiegend tolle, teils doppelflügige Echtholztüren
- Wohnung mit Laminatböden (WZ, SZ, KZ, Flur); PVC (Küche) und Fliesen (Bad)
- Personenaufzug führt bis in die 4. Etage
- eigener Keller vorhanden
- Gemeinschaftsgarten mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

TOP Lage in Dresden-Innere Neustadt, nahe Regierungsviertel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - die Neustadt ist bei seinen Bewohnern das heimliche Zentrum Dresdens.

In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 6, 11 und 13.

Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Altstadt über die Albert- und Marienbrücke sowie zur Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Hellerau über die B 170 (Hansastraße) gegeben.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 an die derzeitigen Mieter vermietet.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen seit 01.01.2026 509 EUR, wovon ca. 377 EUR auf die Mieter umlegbar sind.

Hinweis: Für dieses Angebot ist die Vorlage eines Energieausweises laut EnEV 2014 nicht notwendig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.