Erlangen: *Moderne Eleganz im Grünen: Stilvolles Reihenendhaus mit Garten l Neubau l 5 Zimmer l Garage l Fernblick l ruhige Lage*

Reihenendhaus

4

ja

5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

Fernblick

normal

1994

Haus fertig gestellt

sofort möglich

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Reiheneckhaus in der ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung von Erlangen-Büchenbach. Dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1994 überzeugt mit seiner solider Stahlbetonbauweise und einer optimalen Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen.

Das Objekt wird komfortabel und zuverlässig mit Stadtgas versorgt.

Auf dem rund 265 Quadratmeter großen Grundstück genießen Sie Ihre Privatsphäre dank eines gepflegten Zaunes und immergrünen Hecken. Die jungen Kirsch- und Apfelbäume spenden im Sommer angenehmen Schatten – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Alle Zimmer des Hauses sind separat von den Dielen der Etagen aus begehbar - keine Durchgangszimmer.

Die Fenster und Balkontüren des Objekts sind komplett mit Außenrollläden ausgestattet (Ausnahme: Das Erkerfenster im Wohnzimmer und die Fenster im Dachgeschoss), sodass man jederzeit für Licht oder Schatten sorgen kann.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Garage mit Schwingtor, nur wenige Schritte entfernt, die Ihrem Auto einen sicheren Platz bietet.

Treten Sie ein und sehen Sie selbst!

Das Haus erstreckt sich über 3 Wohngeschosse und dem zusätzlichen Kellergeschoss:

ERDGESCHOSS, ca. 61 m²:
- zentraler Zugang zum Haus mit Platz für die Garderobe
- Wohnen / Essen, ca. 37 m², mit Austritt zur Terrasse und dem angrenzenden Garten
- große Markise, über gesamte Fensterfront und Terrasse, vorhanden
- separate Küche mit Durchreiche zum Wohnraum, über 10 m²
- Einbauküche kann übernommen werden
- Gäste WC mit Fenster und Waschtisch, gefliest

OBERGESCHOSS, ca. 47 m²:
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, raumhoch gefliest
- Elternschlafzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für Doppelbett und Schränke, ca. 16 m²
- 2 Kinderzimmer mit tollen, bodentiefen Fenstern, annähernd gleich groß (ca. 11 m² / 12 m²) und dankbar quadratisch geschnitten - Harmonie und Gleichberechtigung somit sichergestellt
- Fernblick nach 3 Seiten in die grüne Umgebung

DACHGESCHOSS:
- bereits vollständig ausgebaut
- sehr gut als drittes Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar
- große, teils runde und bodentiefe Fenster mit Fernblick über die umliegenden Gärten
- zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, raumhoch gefliest
- hier ist die Therme der Heizungsanlage installiert

KELLERGESCHOSS, ca. 53 m² (NICHT in der Wohnfläche eingerechnet!):
- großer Hobby- oder Gästeraum mit zwei kleinen Fenstern und Heizung, ca. 24 m²
- zweiter Hobby-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei kleinen Fenstern, ca. 18 m²
- Abstelllraum, ca. 6 m²

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen und begehrten Wohngegend von Erlangen-Büchenbach. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl die Erlanger Innenstadt als auch die umliegenden Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus grünen Flächen und urbanem Leben, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sorgt die Nähe zu großen Arbeitgebern und der Universität Erlangen-Nürnberg für eine hohe Standortqualität. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:

- Busverbindungen: 286, 287, 293 (Bushaltestelle 293 - fußläufig in 5 Minuten erreichbar)

- dank der Fußwege können die Kinder vor dem Haus spielen, Roller/Fahrrad fahren
- Wald, Weiher in der Nähe zum Erholen und Abschalten - tolle Spaziergänge möglich; Joggen, Radtouren, mit dem Roller unterwegs sein

- diverse Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig 6 Minuten entfernt: Bäcker, Metzger, Pizzeria, REWE, LIDL, Rossmann, Apotheke, Schreibwarengeschäft mit Post; Sparkasse, Geldautomat der Raiffeisenbank; zwei Friseursalons

- Grundschule, fußläufig nur ca. 7 Minuten entfernt; sicherer Schulweg, da die Kinder über die Brücke laufen können
- drei Kindergärten, ein Kinderhort in der Nähe
- drei Spielplätze bequem zu Fuß erreichbar
- Realschule und Gymnasium in der Nähe (mit dem Bus erreichbar)

- Fitnessstudio zu Fuß erreichbar (TV-Vital)
- Ärzte am Rudeltplatz: Zahnarzt, Kieferorthopädin, Physiotherapie

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht.

Auch wenn die aktuellen Bewohner gerade ausziehen und es dadurch etwas unordentlich wirken mag, bietet dieses Haus jede Menge Potenzial für eine Familie, die Wert auf ein gemütliches Heim in einer grünen und ruhigen Umgebung legt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem liebevoll gestalteten Zuhause mit Weitblick, optimaler Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung.

Worauf warten Sie noch? Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Dieses Reiheneckhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden!

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 5,95 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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