Leipzig: *BEZUGSFREI ab 01.07.2024! Mein Dachnest mit Fernblick über Wiesen und Felder! PLUS: Tiefgaragenstellplatz, Dachbalkon, sichtbare Balken!*

Dachgeschoss

3

3

ja

3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Wanne

1

1

1

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Strandnähe, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 7.500 €

Fernblick

normal

256 €

01.07.2024

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

82 kWh/(m²*a)

1996

IDEAL FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung wurde von den aktuellen Mietern zum 30.06.2024 gekündigt. Ein Bezug ist daher ab 01.07.2024 möglich. Kapitalanlegern bieten wir an, die Wohnung kurzfristig an solvente Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 490 EUR zu vermieten.

Das Objekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Leipzig-Lausen, ca. 1 km vom Kulkwitzer See entfernt, wurde im Jahr 1996 neu errichtet. Das Treppenhaus vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die geschätzten Vorteile des ruhigen Lebens am Stadtrand sind hier mit den Vorzügen der Großstadt optimal kombinierbar.

Zum Verkauf gelangt eine begehrte, optimal geschnittene 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss (= 3. Obergeschoss) mit Dachbalkon und sichtbaren Holzbalken sowie einem sensationellen Fernblick über die grüne Umgebung mit seinen Wiesen und Feldern.

- sehr geräumiger Dachbalkon mit bester Süd-West-Ost-Ausrichtung und freiem Fernblick, Grundfläche über 5 m²
- Wohnzimmer, ca. 22 m² mit Austritt zum Dachbalkon und guter Stellfläche für Möbel; mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet
- separate Küche neben dem Wohnzimmer, ca. 8 m², gefliest
- großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Doppelbett und großem Kleiderschrank, ca. 15 m², heller Laminatboden
- Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, umlaufend gefliest, über 5 m²
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Flur mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet
- Decke und Wände Putz, weiß gespachtelt und geschliffen
- großer, eigener und trockener Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Fahrrad-, und Trockenraum im Keller
- eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker!) direkt im Haus

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in Leipzig-Lausen, unweit vom Kulkwitzer See.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Sie erreichen die Staßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 61 und 161.

Der Autobahnanschluss A38, Leipzig-Südwest ist ca. 6 km und 10 Autominuten entfernt, die Zufahrt über die B87 in Richtung Leipziger Innenstadt optimal und zügig.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 256 EUR, davon sind 188 EUR auf den Mieter umlagefähig und 68 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.