Objekt 1 von 1
Zurück zur Übersicht

Röderland: RESERVIERT! *Objekt der Begierde! Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit TOP Ausstattung in ruhiger Lage! PLUS: Kamin und Fußbodenheizung!*

Objekt-Nr.: SR-EK-079
  • Objektansicht
  • Grundriss
  • West - Terrasse / Zugang Haus
  • Garten
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Kamin
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Kamin
  • Ost - Terrasse
  • West - Terrasse
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
  • Kind 2
  • Kind 2
  • Kind 2
  • Kind 2
  • Kind 2
  • Kind 1
  • Kind 1
  • Kind 1
  • Kind 1
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Diele - Eingang
  • Diele - Eingang
  • Diele - Eingang
  • Flur
  • Flur
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Abstellraum
  • Gartenpumpe
  • Objektansicht
  • Zufahrt Garage
  • Zufahrt Garage
  • Objektansicht
  • Garage
  • Ost - Terrasse
  • West - Terrasse
  • Grundstück / Objekt
  • Garage mit Rolltor
  • Objektansicht
  • Vorgarten / Zufahrt
  • Ost - Terrasse / Grundstück
  • Grundstück
  • Vorgarten
  • Vorgarten
  • Grundstück
  • Zugang Grundstück
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Ost - Terrasse
  • West - Terrasse
  • Ruhe und Gemütlichkeit!
  • Objekt
  • Garten
  • Garten
  • Garten - Umgebung
Objektansicht
Grundriss
West - Terrasse / Zugang Haus
Garten
Wohnen
Wohnen
Kamin
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Kamin
Ost - Terrasse
West - Terrasse
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Diele - Eingang
Diele - Eingang
Diele - Eingang
Flur
Flur
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Abstellraum
Gartenpumpe
Objektansicht
Zufahrt Garage
Zufahrt Garage
Objektansicht
Garage
Ost - Terrasse
West - Terrasse
Grundstück / Objekt
Garage mit Rolltor
Objektansicht
Vorgarten / Zufahrt
Ost - Terrasse / Grundstück
Grundstück
Vorgarten
Vorgarten
Grundstück
Zugang Grundstück
Garten
Garten
Garten
Ost - Terrasse
West - Terrasse
Ruhe und Gemütlichkeit!
Objekt
Garten
Garten
Garten - Umgebung
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
04932 Röderland
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Prösen
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
1.817 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein von Grund auf solide errichtetes und ausgesprochen durchdacht geplantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000.

Die bei der Errichtung des Hauses verwendeten Baumaterialien wurden mit Umsicht und dem Anspruch auf hohe Qualität gewählt. So bestehen beispielsweise die Fenster aus einem Holzkern, sind aber zusätzlich mit Aluminium ummantelt. Die Innentüren aus Echtholz sind ebenfalls hochwertig.

Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flur zwischen "Schlafen" und "Kind 2" erreichbar.
Eine besondere Raffinesse hält das Dachgeschoss bereit: Hinter den Holzverkleidungen im Trempel befindet sich umlaufend ganz viel Stauraum für Deko-Artikel, Akten, Ski usw. (nicht auf den Fotos sichtbar!).

Direkt mit am Haus angebunden ist die Garage. Diese bietet Platz für zwei PKW, eine Werkbank, Regale usw. und ist bequem über ein elektrisches Rolltor sowie eine separate Tür erreichbar.
Die notwendigen Gartengeräte finden im Gerätehäuschen aus Holz im Garten Platz.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Speisung der Heizung erfolgt über eine autarke Flüssiggasanlage. Die Nutzung ist dadurch unabhänig vom öffentlichen Erdgasnetz gegeben. Der Tank mit einem Fassungsvermögen von 4.800 Liter ist auf dem Grundstück eingelassen - zu sehen ist lediglich der Deckel.
Die Heizanlage im Abstellraum verfügt bereits über die Anschlüsse für Geothermie (Erdwärme) und Solarthermie!

Die komplette Dachentwässerung ist auf dem Grundstück verlegt und wird zentral zusammengeführt, somit entfallen Niederschlagsgebühren. Gartenliebhaber werden die vorhandene Grundwasserpumpe zu schätzen wissen.

Das mit über 1.800 Quadratmeter großzügige und eingefriedete Grundstück befindet sich fast am Ende einer Sackgasse. Die Ruhe und Abgeschiedenheit sind fantastisch.

Unter dem teils alten Baumbestand finden sich im Sommer schattige Plätzchen, um Körper und Seele zu entspannen.

Treten Sie ein und sehen Sie selbst!
Ausstattung:
Das Haus wurde barrierearm und somit für einen langfristigen Wohnkomfort geplant.

Die angegebenen 142 Quadratmeter Wohnfläche beziehen sich ausschließlich auf die Zimmer im Erdgeschoss, also ohne die Flächen des Dachgeschosses, der Terrassen und der Garage.

Im Herzen des Hauses befindet sich ein Kamin der Marke "kago". Dieser sorgt im Winter für eine mollige Wärme, strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus und spart zudem auch noch Heizkosten.

Die Sonne hatte bei der Planung des Hauses ein Mitspracherecht: Zum Frühstück bietet die Terrasse nach Osten am Wohnzimmer ideale Voraussetzungen für einen sonnigen Start in den Tag; Abends genießt man die untergehende Sonne zu jeder Jahreszeit auf der großflächig überdachten Terrasse gen Westen. Diese Terrasse ist über die Wohnküche und ein Kinderzimmer zu erreichen. Sie ebnet ebenfalls den überdachten Zugang zum Objekt.

Alle Räume der Erdgeschossebene (Ausnahme: Schlafzimmer) sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum ist separat regelbar. Die Fußbodenheizung wird über die Zentralheizung betrieben. Zusätzlich sind im Wohnzimmer, Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern Plattenheizkörper installiert.

Die Aufteilung und der Zuschnitt der Räume sind ideal. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und quadratisch geschnitten. Es gibt keine Durchgangszimmer:

- Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe, ca. 11 m²
- Wohnküche mit ausreichend Platz für den Esstisch, über 17 m²
- Wohnzimmer mit Kamin, über 30 m²
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchwandheizkörper, sehr ansprechend, raumhoch gefliest, ca. 8 m²
- Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke und Doppelbett, ca. 18 m²
- ideal geschnittene zwei Kinderzimmer, nahezu gleich groß, je ca. 20 m²
- Flur zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmern: ca. 17 m²
- besonders praktisch: Abstellraum neben der Eingangsdiele - hier befindet sich die Steuerung der Heizungsanlage
- Bodenbeläge (Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Garage: Fliesen; Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum: Laminat; Dachboden: Dielen) in sehr gutem, gepflegten Zustand!
Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger, teils abgeschirmter Lage der Gemeinde Röderland im Ortsteil Prösen.

Prösen ist mit zwei Haltepunkten (Prösen-Ost und Prösen-West) vor allem mit der Regionalbahn des ÖPNV sehr gut angebunden.
Dresden-Hauptbahnhof ist über Prösen-Ost in 57 Minuten, Großenhain in 15 Minuten; Riesa über Prösen-West in 20 Minuten erreichbar.
Die Nachbarstadt Elsterwerda bietet zudem einen IC / ICE Anschluss. Dresden-Hauptbahnhof ist damit nur 34 Minuten, der Flughafen BER 63 Minuten entfernt.
Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


schlüsselreiz Immobilien • Dresden • Leipzig
Telefon: 0351-33 22 457
Fax: 0351-30 942 004
Mobil: 0162 - 411 08 43

Zurück zur Übersicht