Dresden: *Erhöhter Pulsschlag pro m² - Elbnah mit Dachbalkon l Wohnküche l Altbau l Fernblick*

Etagenwohnung

3

4

ja

2,98 % des Kaufpreises inkl. Ust.

Dusche, Wanne

3

2

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino, Wohngegend

Fernblick

1998

normal

258 €

8.472 €

vermietet

Fliesen, Laminat, Teppichboden

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

89 kWh/(m²*a)

ja

1915

Das Objekt mit insgesamt 13 Wohneinheiten in begehrter Lage von Dresden, Pieschen-Süd wurde um 1915 in geschlossener, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 kernsaniert.

Das Gebäude wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden geführt und weist einen guten Energiewert auf - dies ist gerade jetzt von großem Vorteil!

Zum Verkauf gelangt eine begehrte, optimal geschnittene 4-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses mit sensationellem Fernblick in den grünen Garten des Hauses und über die Baumkronen der Umgebung.

Die Raumhöhe misst ca. 2,90 Meter.

- Dachbalkon am Wohnzimmer mit Garten- und Fernblick - Ausrichtung Süden!
- perfekt geschnittenes Wohnzimmer, über 17 m²
- geräumiges Schlafzimmer, ca. 18 m²
- große Wohnküche mit ausreichend Platz für den Esstisch, ca. 13 m²
- großzügige, dankbar geschnittene Kinderzimmer, ca. 18 m² bzw. 15 m²
- Wannenbad mit Waschtisch und WC, raumhoch gefliest
- zweites, separates Duschbad, ebenfalls mit Waschtisch und WC, raumhoch gefliest
- alle Räume separat von der Diele aus begehbar
- Laminat bzw. Teppichböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, den Kinderzimmern und in der Diele
- Wohnküche und Bäder mit Fliesen
- historische Echtholztüren (aufgearbeitet) verleihen der Wohnung einen zusätzlichen, tollen Altbau-Charme!
- eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- eigenes Kellerabteil vorhanden!
- sehr hübscher, großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke hinter dem Haus, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung
- Treppenhaus mit historischen, teilweise bleiverglasten Scheiben

Landeshauptstadt Dresden, Pieschen-Süd, fußläufig in 5 Minuten an den Elbwiesen.

Der zum Einkaufszentrum umgebaute und unter Denkmalschutz stehende Straßenbahnhof Mickten ist ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 4, 9 und 13 und an die Buslinien 79 und 91.

Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Innenstadt über die Leipziger Straße sowie zum Elbepark / der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt über die Lommatzscher Straße sichergestellt.

Das sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche "Sachsenbad" soll bis zum Jahr 2024 als Innovations-Campus wiederbelebt werden und wertet die Umgebung dadurch nochmals enorm auf. Darüber hinaus planen die Projektentwickler eine moderne Saunawelt mit Panoramasauna und ein großes Yogastudio. Im Erd- und Untergeschoss sind Restaurant, Bar, Café und Clubbereiche vorgesehen, so dass auch die Öffentlichkeit ihr Sachsenbad wieder besuchen und erleben kann.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 258 EUR, davon sind 192 EUR auf den Mieter umlagefähig und 66 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 2,98 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.