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Dresden: *FILETSTÜCK mit Dachbalkon - Absolute Rarität in TOP-Lage nahe Regierungsviertel l Maisonette l Altbau l Fahrstuhl!*

Objekt-Nr.: SR-EK-073
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Basisinformationen
Adresse:
01099 Dresden
Sachsen
Stadtteil:
Innere Neustadt
Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,17 % inkl. gesetzl. Ust.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino, Park
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
normal
Hausgeld:
224 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.280 €
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das markante, historisierende Wohngebäude in geschlossener Bebauung aus der Gründerzeit, dominiert von seiner Eingangsachse, wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden als "baugeschichtlich bedeutend" und als "stadtentwicklungsgeschichtlich von Belang" geführt.

Das Alleinstellungsmerkmal der vakanten Wohnung innerhalb des Hauses ist ohne Zweifel der grandiose Dachbalkon mit Südausrichtung und Fernblick - hier werden alle Besucher neidisch!

Die Mikrolage des Altbaus anno 1900 ist einzigartig: In der Seitenstraße genießen Sie die Ruhe und sind fußläufig in 5 Minuten an den Elbwiesen mit Blick auf die Silhouette Dresdens sowie im Rosengarten. Gleichzeitig wohnen Sie im Herzen von Dresden, am Puls der Großstadt, zwischen Äußerer Neustadt und Neumarkt.

Das Objekt mit insgesamt 17 Einheiten wurde im Jahr 1998 kernsaniert. Dabei erhielt das Haus einen Fahrstuhl, welcher bis in die 4. Etage fährt.
Ausstattung:
Zum Verkauf gelangt eine begehrte 2-Raum-Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss (Galerie) des Hauses mit sensationellem Fernblick über die Dächer der umliegenden Häuser, bis hin zu den Spitzen der Hofkirche, des Hausmannsturms und dem goldenen Rathausmann!

Die Details auf einen Blick:

- DAS Highlight: Dachbalkon mit Fernblick - der Himmel zum Greifen nahe!
- offener Wohn-Essbereich mit Dachgaube
- Innentreppen aus Holz führen zur Galerie
- offen gestaltete Galerie mit Holzgeländer
- Galerie mit 2 Dachflächenfenstern und Platz für hohe Schränke und ein großes Bett
- Wohnung mit Laminatböden und Fliesen
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, gefliest
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- kleiner Personenaufzug führt bis in die 4. Etage
- eigener Keller vorhanden
- kleiner Gemeinschaftsgarten mit Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder
Lage:
TOP Lage in Dresden-Innere Neustadt, nahe Regierungsviertel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - die Neustadt ist bei seinen Bewohnern das heimliche Zentrum Dresdens.

In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 6, 11 und 13.

Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Altstadt über die Albert- und Carolabrücke sowie zur Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Hellerau über die B 170 (Hansastraße) gegeben.
Sonstiges:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an den derzeitigen Mieter vermietet.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen aktuell 224 EUR, wovon ca. 120 EUR auf die Mieter umlegbar sind.

Hinweis: Für dieses Angebot ist die Vorlage eines Energieausweises laut EnEV 2014 nicht notwendig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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